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此外，由於仰德集團也擅長土地開發的關係企業士林開發，購入麥當勞店面等不動產，長期持有或進行資產活化，亦有自家專業團隊操盤，故不論餐飲事業或地產開發，對集團事業都可帶來綜效，也被認為是願意砸重金，出手爭取台灣麥當勞經營權的關鍵。
地產估值出現落差
以地產投資與物業物流管理為主要業務項目的豐樹，一開始看上的，是台灣麥當勞北中南黃金商圈不動產的開發價值。據了解，由於去年底國內地產景氣急轉直下，豐樹傾向保守看待資產增值潛力，成為影響其來台投資意願的原因之一。
由於豐樹屬私募基金性質財團，以財務投資為主，不在麥當勞的首要考量範圍內，以實業起家、成立逾半世紀的仰德集團許家已經進入第三代接班，最符合麥當勞挑選買家的條件，因而進入決選圈。
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至於，先前呼聲頗高的新加坡豐樹集團，則因對全台近20處店面的不動產估值，與麥當勞開出的賣價落差不小，已於今年初退出買家候選名單。
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文／尤子彥
此一市場消息雖獲餐飲業圈內多方證實，但由於交易雙方簽有保密協定，對於媒體查證，台灣麥當勞方面與仰德集團財務主管，均表示不知情。
一開價就擺高姿態
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▲台灣麥當勞經營權交易案，最後花落誰家備受矚目。（圖／本報資料照／記者張一中攝）
根據麥當勞總部規畫，此交易案原本預定2015年底前敲定，也導致內部高階主管異動，如超過15年資歷的台灣麥當勞行銷副總裁李意雯，即已於今年二月離職轉戰對岸連鎖品牌。目前確知的是，最遲三月底前，台灣麥當勞須提交買家名單給總部。
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據了解，麥當勞去年初，一度開價逾新台幣3百億元，包裹出售台灣市場經營權，及台北館前路、民生東路等，全台近20筆精華區店面不動產，但因開價過高，精算後投資報酬率不具吸引力，嚇退統一集團等第一波買家後，交易價格開始下修，並提出經營權與微型企業創業貸款不動產分拆，或配套附加其他交易條件等的銷售方案。
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一位在去年第四季，也曾參與台灣麥當勞出售案談判的投資界人士指出，「麥當勞開出的條件信用瑕疵貸款不僅售價超過百億，合約一簽要長達20年，而且還要求買主必須有企業第二代參與經營。」尤其是最後一項，這個條件是麥當勞總部要確保新的買主，在台灣有長期經營的承諾，才真正符合麥當勞的長期品牌利益。
要賣逾300億，嚇跑統一集團
據知，擁有士林電機、國賓飯店、新竹貨運、新豐高爾夫球場與仰德高中等關係企業的老牌傳產業者「仰德集團」，將以黑馬之姿，成為入主台灣麥當勞的貸款率利試算表新經營團隊，雙方正進行購併前夕，相關財務與法律文書的查核作業，預計最快於三、四月間，正式對外宣布此一交易案。
尤其，在仰德集團第三代接班人、士林電機董事長許育瑞，和接受美式教育的國賓飯店總經理李昌霖，在這對五年級兄弟領導人的帶領下，不只國賓飯店旗下的副品牌「意舍amba」設計酒店，近年來積極在全台拓點，他們更早已瞄準外食商機，接連開出三明治與手工漢堡等，總計六個朝連鎖化經營的館外餐飲品牌，這次若入主麥當勞成真，將一躍站上國內餐飲業的一哥地位。
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